May 20, 2009
房市追蹤公司MDA Data Quick19日指出，南加州中間房價連續三個月維持穩定後，4月分首度跌價，跌幅1%。但房屋銷售量比起去年同期上升31.4%。
華裔地產經紀指出，房市目前出現兩極化，偏遠地區的房價有可能觸底，但學區、地點及房屋狀況都好的房子仍炙手可熱，買家殺價空間有限。
該公司稱，南加六縣4月份中間房價24萬7000元，去年同期中間房價38萬5000元，跌幅36%。若比較前年最高峰，跌幅51%。但比起前三個月，房價只跌1%，當時中間房價維持在25萬元。
4月分房屋銷售量大增，與第一次購屋者及投資者在內陸地區購買可負擔得起房價的法拍屋有關，法拍屋占成交量54%。
聯邦及加州政府提供購屋抵稅額與房貸利率走低，則為刺激第一次購屋者進場主因。
南加州六縣4月分共成交2萬514棟房宅，成交量比3月增加5.2%。
包括4月在內，南加六縣已連續第七個月出現法拍屋占成交量多數情形。雖然法拍屋多的內陸地區成交量出現新高，沿海地區如比佛利山、馬里布、曼哈坦灘，由於沒有太多法拍屋及一般待售屋，成交量近新低。
地產經紀周敏指出，房價下跌主要受到法拍屋及短售屋充斥，且賣價較低影響。目前只要某個社區有三棟這類房子，潛在買家出價時都會至少殺10%房價。
一些偏遠地區由於法拍屋較多，賣價可能觸底。如洛杉磯縣波莫那及聖伯納汀諾縣勝利谷（Victorville）18萬到30萬元的獨立屋到處都是，吸引不少第一次購屋者。
不過，學區、地點及狀況都好的房子，頂多只能殺價3%至5%。但許多買主仍堅持去年行情。
地 產經紀鄭怡薇則說，該報告可能反映比今年4月還早的房市，因為從她近來接觸的案例看來，華人喜歡居住的社區房市已回溫。她說，華人喜歡居住的城市如天普、 亞凱迪亞、聖蓋博、羅蘭岡、哈仙達岡等地，目前包括法拍屋在內的待售屋數量有限，以致房屋一上市，都有多人競標，出價至少要貼近賣價，否則不可能買到房 子。
沒有留言:
張貼留言